实际情况也确实如此，2019年河内市场总共新增37,700套公寓，总共销售了39,300套公寓!显然，2019年的河内地产市场，是供不应求的市场!价格：无论是自住，还是投资，价格一直都是大家关心的重要指标之一，那河内的房价到底处于什么水平呢？我们普遍把河内的住宅市场由价格从高到低，划分为了Advance（奢华）公寓，中级公寓以及经济适用房!根据太平戴维斯的数据，Advance（奢华）公寓2019年的平均价格为7000万越南盾/㎡（约3000美元/㎡），中端公寓的均价为3500万越南盾/㎡（约1500美元/㎡），经济适用房的均价为2200万越南盾/㎡（约950美元/㎡）。

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　　房贷利率下降，内需的潜力被充分挖掘出来了，那对房价的影响真的巨大吗？我们来看China房价的变化，下图是中国平均房价每年的涨跌情况，从2005年到2011年开始，几乎每年都是10-20%的涨幅，2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%！都说越南好像十五二十年前的中国，看完上述的数据，是不是真的有“穿越”的感觉？假如时间回到2010，各位看客的梦想清单里，有没有“多买房”这个选项？上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解，这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候，ZUI重要的考量因素始终是位置，下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分，方便大家在选择投资物业的时候做个考量.

　　 如果您想了解河内更多信息，请致电 馨雨:16601131220，或者您直接到我们公司总部一起交流研讨，地址：九龍尖沙咀麼地道 67 號半島中心 3 樓 3 46 室 CORP，我们期待您的致电或来访。

　　数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内！伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求！房地产的升温只在朝夕!关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯！利率降，房价涨，这是真的吗？由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下.

　　有了位置的概念，我们觉得接下来的一点要素，也是考量地产市场健康与否的关键指标：供应量和去化率：简而言之，就是供需关系，我们参考了知名地产研究机构的一些图标，来说明一下河内的公寓市场供需：根据JLL的数据，自2013年以来，河内市场的公寓数量累计约为24万套，这24万套公寓中，80%以上的公寓为中端及经济适用房，对于一个常住人口800万，实际人口破千万的首都城市，对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区（北京2018年为1313人/KM²），24万套公寓理论上显然是不够的.

　　之前一直说河内作为首都，和越南No！1大城市，经济中心—胡志明市的房价差距太大，这个剪刀差会在未来被逐渐缩小，并且接近甚至持平，这是我们持续看好河内房产增值的基础!现在持续的降息，通俗的理解，就是政府鼓励人民不要存钱，要尽量多的花钱，要增加内需提振经济，同时可以用低成本借钱来花!注意，低成本，可能ZUI低的借贷成本就是房贷了.假如时光倒流二十年，我们在现实中“穿越”一下，看一看一些数据的对比：按照专业统计网站的数据，越南目前的人均月收入差不多300美金，相当于中国奥运年前后的同等水平（2005-2011年）.

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　　根据两大机构的数据显示，自2013年起，中低端的房价增长率维持在3%-5%/年，Advance住宅因为供应量的稀缺，增幅略高于中低端住宅，达到4%-8%/年.出租:大部分的看客在河内买了房，都是用作投资，那投资除了房价的稳定及增值，租金回报也是个考量因素.根据太平戴维斯的数据，河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等，一般的回报率可达到5%/年以上.由于市场上的公寓处于供不应求的状态，本地买家多为改善型刚需，所以可出租的房源就整个河内市场而言不多，租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管，外籍人士以及越南本地的高收入群体，租客受教育程度及素质高于平均水平!

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　　 首望商务咨询有限公司是一家着力于研究房产中介的公司， 经过多年的坚持不懈与努力，公司在业内也算是有属于自己的一片天。 公司多年来一直坚持为客户提供专业、快捷、周到的服务，愿与业内同仁共同致力于行业的进步。 公司主营产品有:河内，我们在这里等待您的到来！