1个“黄金十年”，银行的贷款利率从10%/年，逐步降到了5!5%/年。看看越南的银行贷款利率变动图，从2011年到目前，是否依然似曾相识？从16%的年化贷款利率降到了8%以下，这不是单纯数字意义上的变化，更深层次的变化，是引导消费习惯的转变.当资本市场集体进入印尼，菲律宾，柬埔寨，设立各种小贷公司收割消费红利的时候，越南在东南亚各国中始终是一片“净土”，因为越南人已经习惯了高居不下的贷款利息，大部分人没有冲动消费的“激情”；但是这两年的情况不一样了，人们在谈论股票投资，买卖土地的同时，我们发现小贷门店开始多了起来，大街上的F88，easymoney的小额抵押贷款的门店，偶尔还会门庭若市，大家的消费习惯，对于借贷的理解，开始转变了，可能利率下降，降到了可负担的水平，是一个重要的因素!

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　　实际情况也确实如此，2019年河内市场总共新增37,700套公寓，总共销售了39,300套公寓!显然，2019年的河内地产市场，是供不应求的市场。价格：无论是自住，还是投资，价格一直都是大家关心的重要指标之一，那河内的房价到底处于什么水平呢？我们普遍把河内的住宅市场由价格从高到低，划分为了Advance（奢华）公寓，中级公寓以及经济适用房.根据太平戴维斯的数据，Advance（奢华）公寓2019年的平均价格为7000万越南盾/㎡（约3000美元/㎡），中端公寓的均价为3500万越南盾/㎡（约1500美元/㎡），经济适用房的均价为2200万越南盾/㎡（约950美元/㎡）。

　　河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场（上篇）越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及，但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断.越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线.现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量！

　　西贡（今胡志明市）也就是在这时得到了经济上长足的发展。1954年7月21日，有关结束越南、老挝、柬埔寨Battle的印度Zhina问题的《日内瓦协议》签署规定，越南以北纬17度为界，南北分治，北方由胡志明领导。之后美国撕毁了《日内瓦协议》，取代法国在越南南方的地位，随后越南Battle爆发，随着《巴黎协定》签订，美国撤出.1975年西贡被北越占领，第二年南北统一，成立“越南社会主义共和国”！由交趾一步步发展到今天的越南，河内市作为历代都城一直能找到中国传统文化的影子，这也影响着河内人民的价值观。

　　那一年，北京的四合院还不要过亿，北京的商品房均价，大约12,500元/㎡，熟悉的2000美金/㎡的均价，是不是“昨日重现”了？我们再看看当年的贷款利息，跟今天的越南，有没有可比性？中国的房贷利率，从2005年到2011年的阶段，基本上在5！5%/年-7！5%/年这个区间徘徊，08年中国成功的办了奥运会，世界经历了“次贷”，出于宏观调控的原因，贷款利率的波动也在预料之中!同时我们也可以看到，1998到2008这房地产的No.

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