图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地，1698年，阮氏家族出兵吞并下高棉（今湄公河三角洲），奠定了当代越南的版图!现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤，至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国，这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉，法国殖民的战火烧到了东南亚，老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”。

　　 河内作为首都，也作为越南北部ZUI知名的城市，2019年有530万外国人到访，从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展!短租也成为了众多公寓买家的选项之一!　根据太平戴维斯的数据显示，河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上，即使是低端的酒店式公寓，月租金也能达到US$900/月（US$13/㎡*70平米）！CBRE的数据也佐证了这一观点。下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月，且平均的入住率均在80%以上!

　　根据两大机构的数据显示，自2013年起，中低端的房价增长率维持在3%-5%/年，Advance住宅因为供应量的稀缺，增幅略高于中低端住宅，达到4%-8%/年！　　 出租:大部分的看客在河内买了房，都是用作投资，那投资除了房价的稳定及增值，租金回报也是个考量因素。根据太平戴维斯的数据，河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等，一般的回报率可达到5%/年以上!由于市场上的公寓处于供不应求的状态，本地买家多为改善型刚需，所以可出租的房源就整个河内市场而言不多，租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管，外籍人士以及越南本地的高收入群体，租客受教育程度及素质高于平均水平.

　　在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款，没有之 有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受. 越南ZUI近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右!让我对河内的房价增长，又一次充满了期待！

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　　 我们还发现，对于房地产市场，越南的敏感度和发展的步伐，其实一直都是快速且efficient的.这一年来，由于房贷利率的下降，已经有先行者开始做起了贷款中介的业务，Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资，Jackby,onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构，这些机构的兴起与壮大，一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解，促进其传统思想的转变；另一方面，把越南冗长复杂的贷款程序，交由中介来进行简化和筛选，让符合条件的买家更容易的获得贷款!

　　数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内!伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求！房地产的升温只在朝夕。关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯!利率降，房价涨，这是真的吗？由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下!

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