比如小区的垃圾处理、物业的态度、装修的质量等等，这些看似小事，但真的影响着你的心情.你上了班回家，小区里的垃圾半个月没人处理，家里的插座隔三差五的坏了，马桶时不时堵了，你不闹心吗？在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些！另外，有时候大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制得更低.一个社区就是一个标签!回想你和朋友同事聊房子的场景，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过我听某某某说这个社区如何如何？这就是一个社区带给大家的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的.

　　开工时间和竣工时间这两个时间要结合开发商当期的推盘情况（多期开发，公布的竣工时间肯定是当期）来看。——通过时间和推盘，能够推算当期的放量.——如果能持续跟踪的话，也能在某种程度上了解当期的销售状况（这个其实不敢说有多准确，但是在中小开发商的项目上，确实能挖掘一些信息出来）！一个楼盘的品质由什么决定，其实有很多因素都影响这楼盘的品质，开发商、位置、配套、绿化等等!怎么选楼盘？价格是一道筛子，决定了整体业主和邻居的品质，而这些又影响着你的生活品质!

　　别以为这是营销危言耸听，大体上来说，愿意为好生活支付价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，而且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你受到的干扰会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车!你看不到的隐形成本.显而易见的质量问题等你可以看到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的隐形成本在买房的那一小段时间里你是没办法发现的，说白了这很大程度上只能依靠于开发商的经验和责任心!

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　　核心学教育16年一站式教育圈世鼎·中央公园坐享16年一站式教育核心学区，一街对望芷江一幼、菏花池小学、芷师中学、芷江一中。芷江2020秋季中小学生招生公告明确，世鼎·中央公园纳入荷花池小学招生范围！国际前沿的规划理念专业团队规划起步便与世界同步世鼎·中央公园由深圳大学建筑设计研究院负责项目规划及专题景观设计。项目规划有绿心公园、800米漫步道、1200米汗蒸跑道、叠水涌泉、古井三柳、羽毛球场、蓝球场等，项目品质起步便与世界同步.

　　换言之，看到一个高容积率的项目，就要看实际的产品组合和推算分项容积率。绿地率、建筑密度这是能够大致判断绿化水平和楼间距的参数！——请自行百度绿地率和绿化率的区别!——这两个参数，我们往往用来找出竞品的不足，因为绝大多数项目的这两个指标都是踩着下限走.以这两个参数，对照着没有尺寸标注的总平图，大致就能了解项目的情况!楼型与户型区间这个是了解产品具体属性.楼型就是指一核几户（也可以叫一梯几户，尽管不是那么准确）——之所以把楼型和户型区间放在一起，就是通过了解项目的各种楼型，来推算出各种户型的数量，再加上面积区间，大致就能摸清具体的产品线，并找出其主力户型加以分析判断。

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　　——体量和地块不是用来单纯分析项目的大小，更多的可以进一步了解或分析到楼盘的产品组合、开发步骤（先开多少再开多少，先开什么地块再开什么地块）、所推出的当期和未来竞品的量，以及推算该楼盘的各期、各类产品的资金动态需求（当然，这个需要结合更多的资料）容积率：这是和体量互为依托的参数!——在现在的大地块开发中，公开资料给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多.因为开发商会根据组合产品不同来分拆容积率，从而在不同产品上实现大的利益!