交易注意事项①房管局查册签合同前，一定要让房东带上证去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然.②签合同与网签首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生。③贷款合同申请签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行的房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同（还需要房东提供放款收款账户信息），申请贷款.

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　　 如果您想咨询二手房屋更多信息，请致电昆：18109090239；珍惜与每个对二手房屋有需求的企业、个人 能有进一步的交流机会，欢迎各大企业、个人光临公司本部，四川欣泰元馨科技有限公司详细地址：四川省成都市龙泉驿区同安街道丽阳21组5号。

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　　装修注意事项①二手房翻新成本高比起毛坯房，二手房翻新装修多了打拆工程，成本会比较高；并且装修的时候可能会有较多的“意外”，也会让你多掏不少的钱，如果打算买了二手房翻新的话，要做好心理预期。比如我家买了二手房在装修的时候，就发现入户前水管堵塞，找物业换了个管就给了500元.②漏水渗水检查老房子可能会存在漏水渗水的情况，因此在装修的时候，要检查清楚，是在装修期间经历几场大暴雨，这样有外墙漏水的情况能及时发现！

　　我自己也是在前年买了一套二手房，作为过来人，下面我就来分享些买二手房要注意的一些事项.本文分为3个部分：选房注意事项篇、交易注意事项篇、装修注意事项篇！选房注意事项篇①平衡预算与配套在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡，比如：有学龄儿童的家庭，就比较看中教育资源；上班族家庭，就比较关心交通资源，各位可以根据自己的预算与需求考虑。②了解房子基本情况了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等，这些都是比较严重的问题；此外，合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款，避免后期纠纷!

　　除此以外，存款、债券、房产等也可以作为收入证明！④首付什么时候给在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账（转账的时候备注购房首付），一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货。⑤其他注意事项如果购房后自己的户要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户迁出约定条款；然后房子过户后，还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续。

　　2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤1．评估价与高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”！

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　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产！它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称!包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房!二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种！1．直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到新的信息！

　　比如我家买的二手房，在飘窗处就有好几个位置漏水，幸好是装修的时候发现了，没有太大损失，可以及时刷外墙防水胶！现在市中心房地产开发饱满，想要在市中心安家的话，基本就只能买二手房了!买二手房不同于买新房，买新房房子是新的，没有什么好顾虑；并且交易对象一般是财大气粗的大开发商，不用担心是骗局，除非是小品牌开发商倒闭跑路！全国大部分城市二手房遇冷，就连楼市天花板的深圳二手房都连跌7个月，甚至有小区降价百万卖房的，越来越多的笋盘出现在市场上，如果想要入手二手房的话，目前的确是一个好时机。