2．房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的!步骤1．评估价与高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。2．竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄贷款年限≤30年”!

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　　3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别.如果选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择.4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式!前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群！5．收入证明与还款能力收入证明一般是所在单位开具的收入状况证明！如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款.

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　　装修注意事项①二手房翻新成本高比起毛坯房，二手房翻新装修多了打拆工程，成本会比较高；并且装修的时候可能会有较多的“意外”，也会让你多掏不少的钱，如果打算买了二手房翻新的话，要做好心理预期。比如我家买了二手房在装修的时候，就发现入户前水管堵塞，找物业换了个管就给了500元。②漏水渗水检查老房子可能会存在漏水渗水的情况，因此在装修的时候，要检查清楚，是在装修期间经历几场大暴雨，这样有外墙漏水的情况能及时发现.

　　 我司主营其他未分类领域的企业，主要以二手房屋为主要产品，公司位于四川省成都市龙泉驿区同安街道丽阳21组5号，更多产品信息详情请上www.zgwzhs.com查看。四川欣泰元馨科技有限公司愿与社会各界朋友共同合作、共创双赢、共创精彩明天！

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　　除此以外，存款、债券、房产等也可以作为收入证明.④首付什么时候给在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账（转账的时候备注购房首付），一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货。⑤其他注意事项如果购房后自己的户要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户迁出约定条款；然后房子过户后，还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续.

　　交易注意事项①房管局查册签合同前，一定要让房东带上证去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然。②签合同与网签首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生.③贷款合同申请签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行的房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同（还需要房东提供放款收款账户信息），申请贷款！