交易注意事项①房管局查册签合同前，一定要让房东带上证去房管局查册，确定房子的产权信息，比如产权人、是否共有产权、有无抵押、有没有被查封等情况，如果房子有产权纠纷的话，查册纸上都会一目了然。②签合同与网签首先签合同当天，只需要给定金即可，然后签合同当天，要第一时间与房东进行网签，网签就等于锁定了这套房子的购房资格，在网签合同有效期内，其他人再签约都是无效的，这样可以避免一房多卖的发生！③贷款合同申请签合同之前，如果需要贷款买房的话，还要约好银行的房贷专员，在签订合同的同时与银行签好贷款申请合同（还需要房东提供放款收款账户信息），申请贷款。

　　我自己也是在前年买了一套二手房，作为过来人，下面我就来分享些买二手房要注意的一些事项.本文分为3个部分：选房注意事项篇、交易注意事项篇、装修注意事项篇！选房注意事项篇①平衡预算与配套在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡，比如：有学龄儿童的家庭，就比较看中教育资源；上班族家庭，就比较关心交通资源，各位可以根据自己的预算与需求考虑。②了解房子基本情况了解房子是否有硬伤，比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等，这些都是比较严重的问题；此外，合同建议注明房子是否“凶宅”与责任条款，避免后期纠纷！

　　但是有一点大家要注意，二手房不比新房，有统一的开盘销售时间，直接和开发商签合同，二手房是买房和房东之间的交易，往往中间还有中介，以及各种税费，所以在买二手房的时候，需要注意的事项还是蛮多的，有时候稍不注意，就有可能踩坑。买房是很多人一辈子才经历一次两次的事，并且往往是会花费上自己大半辈子的积蓄，因此必须要谨慎，尤其是买二手房，要注意的问题就更多了!首先是选房的时候要选到自己心仪的好房子；其次是交易过户的时候要提防卖家是骗子；交房了还要操心装修的大小事。

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　　除此以外，存款、债券、房产等也可以作为收入证明。④首付什么时候给在收到银行的同贷书后，跟房东约定好过户时间，然后在过户的时候把首付款交给房东，建议是在房管局工作人员查验所有资料无误，签字的时候用手机转账（转账的时候备注购房首付），一手转首付一手签字，如同一手交钱一手交货！⑤其他注意事项如果购房后自己的户要迁入的话，在签合同的时候就要跟房东签好户迁出约定条款；然后房子过户后，还要与房东做好水电气与物业费交接过户手续!

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　　3．贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别！如果选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4．还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群.5．收入证明与还款能力收入证明一般是所在单位开具的收入状况证明！如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款.

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　　装修注意事项①二手房翻新成本高比起毛坯房，二手房翻新装修多了打拆工程，成本会比较高；并且装修的时候可能会有较多的“意外”，也会让你多掏不少的钱，如果打算买了二手房翻新的话，要做好心理预期！比如我家买了二手房在装修的时候，就发现入户前水管堵塞，找物业换了个管就给了500元！②漏水渗水检查老房子可能会存在漏水渗水的情况，因此在装修的时候，要检查清楚，是在装修期间经历几场大暴雨，这样有外墙漏水的情况能及时发现！

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