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肇庆市蚂蚁新房房地产经纪代理有限公司
房产中介
公司地址:肇庆市桥北路12号裕景广场B幢首层15号商铺
企业信息
注册资本:100--200万
注册时间: 2019-03-15
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怀孕了不能去别人新房吗?
刚搬家还是别去的好,新装修的房子气味对你也不好,我们这边反正忌讳孕妇进新家,说是对女主人不好
新房怎样去除甲醛味?
你好,肇庆市蚂蚁新房房地产经纪代理有限公司,蚂蚁新房房地产经纪代理,你可以买几盆吊兰或者其他去甲醛的花,放在家里,这样可以去除味道。建议,房间每天保持通风,买点吸甲醛的绿色植物。
二手房首付多少?与新房首付有何区别?
买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。新房首付与贷款
办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,想要新房平台,新房网相关,也就是首付20万,其余80万走贷款。
但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事?
在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到:
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。
那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
由此可见,新房与二手房首付的算法,购买新房平台,新房布置图片相关,区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)
(以上回答发布于2016-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网。
办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,想要新房平台,新房网相关,也就是首付20万,其余80万走贷款。
但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。
二手房评估是咋回事?
在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
二手房的首付与贷款
我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:
100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到:
80×70%=56万。
也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。
那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)
100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!
由此可见,新房与二手房首付的算法,购买新房平台,新房布置图片相关,区别很大。
新房与二手房首付公式
新房首付=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%)
二手房首付=实际成交价-客户贷款额
贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)
(以上回答发布于2016-05-16,当前相关购房政策请以实际为准)
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注册资本:100--200万
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