0%！与全国涨幅110！2%比较，10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平！另外，房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特.大家注意：过去20年，迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平！而这两个城市所在的佛罗里达州，区位与气候，非常类似中国的海南。从人口能级来看，迈阿密、坦帕与海口、三亚，也有类似之处。从美国城市分类来看，迈阿密属于弱二线城市，与海口在中国城市级别相似！

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　　坦帕属于美国的三线城市，三亚属于中国的三线城市!但客观来说，迈阿密、坦帕的城市经济、文化、国际化程度，明显强于海口和三亚。尤其是迈阿密，热带海滨度城市，国际化程度高，大量拉美移民，文化大熔炉，主要产业为贸易、旅游！坦帕是热带旅游地，大量移民，号称南方华尔街，主要产业为医疗及电力。差距是明显的，但也可以理解！一方面，我国经济发展程度原本就明显落后于美国；另一方面，过去几十年，海南的经济发展模式一直存在很大的问题，尤其是对于房地产开发的依赖度过高!

　　市场面对的是全国有着度假养老需求的中产以上的家庭来消费使用的。来海南买房的群体中，外地购房者占据了9成以上！海南背后，是3亿中产家庭的度假刚需！在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需.有细心的朋友可以发现，我全篇都没有去分析自贸港带来的光环。因为自贸港只是一个加分项，但不是必买的选择.看一个地方房地产房价能不能涨起来，主要短期看政策，长期看供需!所以在我眼里，海南是值得买的！海南房产的价值，这才刚刚起步。

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　　只要海南仍然具有这种不可代的的优势，海南房价就很难跌下来。如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进，海南的经济转型成功，则海南的房地产市场不仅不会暗淡，反而可能更加光明.这里，来个例证吧。国际经验，可能会对海南楼市有所启发与预示。欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟，先于东亚地区.为了更好地研究中国主要城市的房价走势，易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系！这里节选一点内容.

　　陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了。现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套!以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高.后就是海南的市场需求结构特殊性。海南和其他城市的房地产有着明显的区别.对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数！海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，，也不是专门为海南户籍的人口来建设的!

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