裂缝，是目前房屋中常见的病害之一。混凝土结构裂缝成因复杂，甚至在新建结构中，也会出现裂缝。裂缝的出现，易引起人们心中的恐慌，令人产生不安全的感觉；同时对结构安全也会产生不利影响，可能降低结构承载力与防水性能，以及引起钢筋锈蚀，因此当裂缝出现时，必须采取处理措施。从结构安全角度来看，并非所有裂缝都会对其产生影响。在新房中，很大一部分的裂缝，是由于不当施工、混凝土养护不到位、不均匀膨胀造成。这类裂缝的出现不代表结构承载力出现威胁，因此仅需要进行简单的封闭处理即可。还有一种裂缝，是由于结构承载力不足而造成，这类裂缝往往会随时间增加而不断加大，严重影响结构安全，必须进行加固处理。裂缝封闭处理，可根据裂缝宽度，采用卡本裂缝胶与封缝胶封闭。而当承载力不足而出现裂缝时，不仅需要先封闭裂缝，还需采用其他加固方法加固。针对于不同部位，梁、板可采用粘贴卡本碳纤维布进行加固，柱可采用卡本灌钢胶外粘型钢加固，墙体可采用卡本植筋胶增大截面法加固，具体加固方案需根据现场实际情况制定，以兼顾成本与加固效果。房屋出现裂缝的原因有温度裂缝：对于砌体结构来说，楼盖和砌体之间的相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形，砌体则会产生温度的应力;乳胶漆裂缝：如果是表面的漆膜出现龟裂，用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可;结构裂缝：结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也是乳胶漆形成的裂缝。腻子层开裂：这种裂纹是轻微的开裂，是因为腻子层过厚或过薄造成的。

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