然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧.美国房地产泡沫5万人的城市竟出现5万名地产20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛!在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫！佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。

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　　房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏！第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路！房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节.

　　”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点！1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕！1982年国务院在四个城市进行售房试点！1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地。

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　　要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量！按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量!历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”。20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素.

　　所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所.（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）个人或团体保有所有权的房屋及地基!《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金！”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解!”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产.

　　由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地！许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产！随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值!尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅.例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元.一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃.据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有5万人，其中竟有5万名地产，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。

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　　在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理.严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择！

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