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什么是房产评估与地产评估？

粗略地说，房地产评估可以分为房产评估与地产评估。房产评估是以房产为估价对象，以时价来反映其价值的技术经济活动。房产在评估中居于标识地位，可分为两种情况：(1)房产所有权转移的估价，其评估范围包括房产本身的价格及与房产相关联的地产价格的估算。
估价的结论是房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和。(2)保留房产所有权的房产租赁价格的评估，其实质是房产使用权零星出售价格的估算，并按房产的使用年限测定房产的出租价格。价格构成项目为：折旧费、修缮费、管理费、地租、保险费、税金和利润七个因素。
地产评估是对地产价格的估算，并以时价来反映土地财富的交换价格。地产在评估中居于标识性地位，也可分为两种情况：(1)土地产权转移价格的评估，ipo评估机构，包括土地所有权的转移和使用权的转让两种类别。前者发生在集体土地向国有土地转移的过程中，这种转移同时伴随着土地上一切附着物及土地所有权、使用权、收益权、*终处置权的转移。
评估范围包括，土地所有权费用，土地使用权费用（如劳动力安置费等），附着物补偿费用 (如房屋建筑补偿费、青苗补偿费等)三个方面。后者常指国有土地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地使用权价格和附着物的补偿价格。(2)保留土地权属的土地租赁价格评估，其实质是对一定期限内土地总收益的年折算费用的估算。
费用构成项目包括、附着物的年折旧费、管理费、*地租、级差地租、税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是：房离不开地，房产转让时，ipo评估机构，地产也随之转移；地上有房，地产转让时房产也随同转移。房产估价时要考虑地，地价成为房价的一个因子；地产评估时要考虑房，房价成为地价的一个因素。
两者的主要区别是：房产评估以占主导地位，房产是交易的主体，交易的目的是保留现有房产的继续使用，ipo评估机构，地产只是房产继续使用的一个条件。地产评估以地占主导地位，地产是交易的主体，取得地产是目的，土地上的房屋及其附着物只是一个关联因素，对土地权属获得者来说，其使用价值退居次要地位，或仅仅只考虑其残值。因此，两者无论是在评估方法、价格构成项目上，还是在评估的重点上，都有一定的区别。从原则上讲，对同一地段服务于同一目的的对象房地产作分类估价，其评估结论应是一致的。但客观上往往是评估目的不同，评估主体各异，对同一对象房地产评估所得的结论，也就会出现差异。

供应商信息

山东心宇土地房地产资产评估有限公司
服务项目合作
公司地址：山东省滨州滨城区
企业信息
注册资本：500-1000万
注册时间： 2005-11-05

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