我们还发现，对于房地产市场，越南的敏感度和发展的步伐，其实一直都是快速且efficient的！这一年来，由于房贷利率的下降，已经有先行者开始做起了贷款中介的业务，Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资，Jackby,onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构，这些机构的兴起与壮大，一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解，促进其传统思想的转变；另一方面，把越南冗长复杂的贷款程序，交由中介来进行简化和筛选，让符合条件的买家更容易的获得贷款.

　　数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内！伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求!房地产的升温只在朝夕！关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯！利率降，房价涨，这是真的吗？由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下。

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　　1个“黄金十年”，银行的贷款利率从10%/年，逐步降到了5.5%/年.看看越南的银行贷款利率变动图，从2011年到目前，是否依然似曾相识？从16%的年化贷款利率降到了8%以下，这不是单纯数字意义上的变化，更深层次的变化，是引导消费习惯的转变！当资本市场集体进入印尼，菲律宾，柬埔寨，设立各种小贷公司收割消费红利的时候，越南在东南亚各国中始终是一片“净土”，因为越南人已经习惯了高居不下的贷款利息，大部分人没有冲动消费的“激情”；但是这两年的情况不一样了，人们在谈论股票投资，买卖土地的同时，我们发现小贷门店开始多了起来，大街上的F88，easymoney的小额抵押贷款的门店，偶尔还会门庭若市，大家的消费习惯，对于借贷的理解，开始转变了，可能利率下降，降到了可负担的水平，是一个重要的因素!

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　　西贡（今胡志明市）也就是在这时得到了经济上长足的发展。1954年7月21日，有关结束越南、老挝、柬埔寨Battle的印度Zhina问题的《日内瓦协议》签署规定，越南以北纬17度为界，南北分治，北方由胡志明领导！之后美国撕毁了《日内瓦协议》，取代法国在越南南方的地位，随后越南Battle爆发，随着《巴黎协定》签订，美国撤出！1975年西贡被北越占领，第二年南北统一，成立“越南社会主义共和国”！由交趾一步步发展到今天的越南，河内市作为历代都城一直能找到中国传统文化的影子，这也影响着河内人民的价值观！

　　有了位置的概念，我们觉得接下来的一点要素，也是考量地产市场健康与否的关键指标：供应量和去化率：简而言之，就是供需关系，我们参考了知名地产研究机构的一些图标，来说明一下河内的公寓市场供需：根据JLL的数据，自2013年以来，河内市场的公寓数量累计约为24万套，这24万套公寓中，80%以上的公寓为中端及经济适用房，对于一个常住人口800万，实际人口破千万的首都城市，对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区（北京2018年为1313人/KM²），24万套公寓理论上显然是不够的!

　　从人口热力图上看越南的红河及湄公河三角洲人口聚集程度既然谈到城市规模和经济总量，为什么越南不选择更胜一筹的胡志明为首都，而选择河内？这就要追溯到越南形成今天这个领土规模所经历的历史沿革过程。长话短说，从秦始皇统一六国之后长达一千多年的时间里，越南中北部一直是中国各朝代（汉朝、东吴、晋朝、南朝、隋朝、唐朝、南汉）的直属领土！公元10世纪中国五代十国时期，越南（当时叫安南）才正式成立独立的封建王朝!西面是长山山脉，东面是海，北部难攻，想要扩张只能南进公元前192年左右成立的占婆就成了越南的目标，一直到1471年，越南用了五个多世纪终于攻下占婆。

　　如果你来到河内，除了语言之外并没有太多出国的陌生感，河内也有清明节、端午节、中元节、中秋节、重阳节、春节等。与中国人一样，阴历的春节是一年之中ZUI盛大的节日。摊位都在出售春节期间悬挂的彩灯和装饰物时至今日，纵然胡志明市在经济发展上早已成为越南国内的No！1大城市，但在越南官方的眼中，胡志明市终究只是一个经济城市，河内这个有着1000多年历史的城市才是名副其实的首都，是越南文化和Political的中心。