很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许大的疑虑就是两点：1.这座城市的房价未来几年会不会上涨；2.房价有一定的获利空间后转手是否容易。我们在看待一座城市的楼市价值的时候，为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。作为临城市片区，能承接起城市因高房价挤压下的外溢置业群体，随着两城公共交通体系的升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期！惠州市下辖四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳近，也是深圳置业选择买房多的两个地方。纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济开发区！其中惠阳临深近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长快，价格高的地方，成交量也是每年于其他区县。但惠州惠阳这座城市也一直伴随着产业落后、房子巨多的吐槽。大量的吐槽，并不影响惠州惠阳近几年成交量，没办法，谁叫人家天生命好，和深圳那么近呢。自深圳715调控，加上"深圳扩容"的所谓大礼包被不断的各种？？，让惠阳楼市攀上火热高峰，据合纵联行数据，7.27-8.23近一个月的成交量，惠阳以4417套击败大亚湾高居榜首。接二连三的利好猜想，房价也是稳步上涨，此前不完全统计，惠阳区域超17盘上调价格，涨幅在500~4000元/㎡不等。虽然深圳扩容大礼包“失约”，但惠阳“临深”、“深圳后花园”的标签，让这座老城热度不减，并慢慢盘活焕新。作为承接深圳人口、产业外溢的桥头堡，惠阳被吐槽“一直建楼卖房”，其他建设似乎不见起色，如城市的道路门面，从深圳进入惠阳新圩，宽敞平整的沥青路面变成较窄的水泥路。体验感是有差异，但认为惠阳是一直在改变。经济产业方面，受疫情影响，全市7个区县较上年同期初步核算值均出现了不同下滑，整体来说惠阳上半年GDP增速全市第二，并高于全市增速。

查看中心区全部详情 >>