在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审.认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。严格按ISO9000对采购的要求和国家《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择.

　　”中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点.1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点！1984年广东、重庆开始征收土地使用费！1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地！

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　　要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机！●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条.●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”.20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素!

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　　当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍!在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”.在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或、或发疯，有的则沦为乞丐！据说美国商界大名鼎鼎的“麦当父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后做了17年的纸杯推销员！紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

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　　委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或国际招标！设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图!无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计大师们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间.开发企业不能只顾自身经济效益，不顾社会效益。委托施工时，可采用工程招标的方法.在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业.