一是无法理顺业*与物业企业利益关系，易形成囚徒困境。在包干制模式下，基于利己驱动，双方不但无法建立信任，甚至成为了利益冲突的对手，即物业服务人员管理服务水平越高、投入资金越多，则自己获得的收入就越少；而业*越欠费，获得的相对服务就越多。在酬金制模式下，物业管理公司收取业务收入的固定比例作为物业报酬，为获取更多收益，物业公司可能存在不合理提高物业服务费用基数的问题，或过度支出物业费用，使得业*需要承担物业费不足而致二次分摊风险。

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　　二是业*较物业企业弱势，缺乏社区治理架构。包干制模式下，物业小区范围内错误地建立了一个卖方机构，但买方是一个人群的不公平“市场”！物业企业拥有明确市场目标和完善组织架构，本应作为全体业*“忠诚信义”的管家而存在，但代表全体业*对物业实施管理的业*委员会，由于组织结构松散、成员不专业和不专职等因素，很难像物业单位那样形成有效运转的权威中心，其治理能力也难以匹敌具有专业性和组织力的物业管理团队，甚至有些住宅小区尚无业*委员会，本应由业*委员会行使的权力却由社区或街道代为行使！

我们推荐物业管理市场

　　随着我国房地产市场调结构进程不断推进，房地产将逐渐由增量向存量时代迁移，地产存量时代的到来将对物业管理行业提出更高的要求，也意味我国物业管理行业将在未来一定时期内处于稳步向前的发展区间.物业管理市场近年来，我国物业管理市场增长迅速!2015年以来，行业在管建筑面积持续提升，截至2020年末，我国物业管理在管建筑面积增长至259亿立方米，较上年同期增长约20亿平方米，较2015年增长48％，年均增长16％。

物业管理市场

　　三）管理基础一是实现共有资金的公共属性与物业企业有效隔离!物业费用以专户形式运作，专款专用让物业企业不可能通过降低物业维护品质来获利。要想获得应有的利润，物业企业只有通过用心服务，才能提高每月业*的物管费缴纳率!二是给予受益人知情权与监督权，打破包干制黑箱.每个业*均有对管理服务全过程的财务情况、管理服务标准、管理服务记录等一切信息完整的知情权。《信托法》赋予单个受益人的权利，合同约定任何业*个人都有权对物业服务提出质询，且物业企业负有自我举证责任，业*个人对物业企业侵权或错误行为享有提起诉讼权，诉讼结果对全体业*有效.

　　物业管理市场集中度持续提升!根据中指院发布的物业管理企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。与此同时，企业在管建筑占比持续提升，由2015年的26％提升至2020年48％，整体来看，我国物业管理行业市场集中度持续增长！当前我国物业管理居民满意度较低！根据中国消费者协会于2019年公布的36个城市、148个住宅小区物业服务调查体验情况显示，物业服务实地体验评价得分614分，整体处于及格水平！