陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了!现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套.以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高！后就是海南的市场需求结构特殊性。海南和其他城市的房地产有着明显的区别.对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数！海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，，也不是专门为海南户籍的人口来建设的！

　　0%！与全国涨幅110！2%比较，10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平！另外，房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特！大家注意：过去20年，迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平！而这两个城市所在的佛罗里达州，区位与气候，非常类似中国的海南！从人口能级来看，迈阿密、坦帕与海口、三亚，也有类似之处.从美国城市分类来看，迈阿密属于弱二线城市，与海口在中国城市级别相似!

　　除非你能在概念透风之前入场，否则当你知道消息，拿着钱赶到场时候，其价值一定已经所剩无几了!而对于海南，在我看来，不管是自贸港之前还是之后，房地产前景都很好，房都肯定是值得买的！想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从3个角度去思考.首先就是无可替代的一性。想知道一个城市能不能买，城市房价未来能否跑赢全国？就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多？如果是，放心，肯定涨!海南是中国一长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是冷的1月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间！

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　　正由于此，过去30年多年，国家才不断出台重大利好政策，指导和督促海南更快更好的发展。包括这次出台的《海南自由贸易港建设总体方案》。其实，从人口变化来看，自2006年至2018年以来，常住人口增速呈现南快北慢的特征。在27个重点城市当中，海口与三亚的人口增长并不算弱.所以说未来海南房地产前景不仅不会持续下跌，还有更多的发展可能性!其次就是土地资源无可再生性！海南的陆地总面积就3!5万平方公里，这还没有内地的一些城市大。

　　只要海南仍然具有这种不可代的的优势，海南房价就很难跌下来！如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进，海南的经济转型成功，则海南的房地产市场不仅不会暗淡，反而可能更加光明！这里，来个例证吧.国际经验，可能会对海南楼市有所启发与预示。欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟，先于东亚地区!为了更好地研究中国主要城市的房价走势，易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系!这里节选一点内容!

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　　坦帕属于美国的三线城市，三亚属于中国的三线城市!但客观来说，迈阿密、坦帕的城市经济、文化、国际化程度，明显强于海口和三亚。尤其是迈阿密，热带海滨度城市，国际化程度高，大量拉美移民，文化大熔炉，主要产业为贸易、旅游!坦帕是热带旅游地，大量移民，号称南方华尔街，主要产业为医疗及电力!差距是明显的，但也可以理解！一方面，我国经济发展程度原本就明显落后于美国；另一方面，过去几十年，海南的经济发展模式一直存在很大的问题，尤其是对于房地产开发的依赖度过高！

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　　四季温暖，光照充足，空气质量一直名列全国前茅，而且四面环海，坐拥丰富的海景资源！阳光碧海，椰风沙滩，吸引了很多北方人群来海南置业以便冬季度假养老，所以造就了海南房子的稀缺！所以依托这不可代的热带海滨气候和优越的人居环境，海南地产的价格自然也会水涨船高.纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是好的，且无可替代。2000年至2019年8月，美国20城房价涨幅差异较大!位居首的洛杉矶涨幅高达184!6%，末排名的克利夫兰涨幅仅26。