•帮助客户管理英国、美国、澳大利亚和加拿大规模超过5亿美元的多元化资产金晟金晟ChristinaJin联合创始人销售总监•曾在财富500强房地产咨询公司世邦魏理仕任职高管•拥有丰富的海外房地产客户及渠道拓展经验及资源•具有专业的销售、管理以及业务开拓能力•帮助中国大陆、台湾、香港、澳门、日本和韩国客户完成1亿以上美元的海外房产交易过军过军AlexGuo联合创始人资产管理总监•新南威尔士大学会计学硕士•悉尼科技大学金融学硕士•曾就职于UBS瑞士银行，担任senior运营经理•曾担任资产管理公司合伙人，负责运营团队，主要专注于中国房地产融资行业，帮助中国排名前30位的开发商达成数亿的私募股权基金交易!

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　　稀缺是新公寓的价格稳中有升（大约是3-5%的涨幅）的主因；新房供应量自新冠疫情以来，显著减少，我们可以看到河内城区几乎鲜有新楼开售，No.1大体量的vinhomeoceanpark和smartcity，以及Ecopark都在东西两侧距离市中心15公里左右的地方.2!二手公寓的价格也确实略有下降；因为受疫情影响，小部分本地买家现金流的问题，导致低价抛售偶有发生；同时大部分中老年的本地人，还是本着“土地比公寓值钱”的理念，偏执的选择投资土地和别墅！

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　　邻近未来的地铁五号线及八号线。周边配套休闲娱乐吃喝玩乐社区TheManor及GoldenPalace汇集了众多特色韩国餐饮美食----韩式烧烤，参鸡汤及香气浓郁的Budui火锅都将你的精神和味蕾拉到首尔的街头。住在Matirx不仅出门就可以品尝到特色美食，还可以享受到各种国际配套设施。2021年，河内的房价涨不涨？从没有想过，新冠肺炎持续了整整一年，经过了短暂的两个月的停滞，中国和越南率先从疫情的负面影响中走了出来，逐渐的恢复了常态，尽管无法自由的出入境，尽管我们的生活因为疫情或多或少有了转变，但我们还是觉得这一年来，处于高速发展中的越南，让我们持续的看到希望，看到亮点.

　　3!整体租金因为疫情原因导致流动人口和外国人大幅减少，也降低了20-30%左右.其次，河内的地铁线似乎要开通了，2A线已经试运营了2个多月了，离正式开通，也只差“临门一脚”了;3号线也开始进入的收官阶段，开始做后期的调试，整体进度看起来会比胡志明更快一些！地铁沿线的居民，一定会逐步感受到轨道交通带来的便利，也会促进沿线房价的提升，这一点以“中国经验”和“过来人的眼光”，也应该是毋庸置疑的！但是从理性和客观的角度来说，我来给大家先泼一下冷水，越南人民对这两条轨道交通的期望值，其实已经降低很多了，因为各种原因的拖沓，导致大家对“轨交沿线”的概念已经不再热衷!

　　同时，摩托车作为日常的主要交通工具，其便利性是点对点的轨道交通无法替代的，所以个人觉得，轨道交通的概念，可能还真的需要让大部分本地人试过，才知道!再者，是我这一年来，观察这个市场，觉得可能会引爆河内房价的一个刺激点!那就是“房贷和利率”！做越南房地产的人，似乎对这两个东西很陌生，因为外国人不能在越南贷款买房，越南人之前也不喜欢贷款买房！但是，现在情况似乎有些变化了，往我们所预期的方向变化了。越南银行的贷款利息，从今年开始，大约从10%下降到了7%，这是一个对房地产市场来说，积极的信号，借贷成本的降低，必然会刺激观望买家入市.

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　　1，租赁是我们客户服务环节中的重要一环，是投资回报的直接体现!我们通过专业的运营，根据市场的趋势，项目的地理位置，客户的定位，给到业主合适的租赁建议针对越南，尤其是河内市场，我们提供了两种出租模式，供业主选择：短租以及长租短租模式以酒店式公寓的形式(Airbnb、Agoda等)，通过专业的广告，运营和管理，以提升物业的出租率和日租金，从而获得较高的租金回报长租模式通过对租客的筛选，寻找符合业主要求的租客，签署长期，稳定的租赁合同，使业主获得稳定的租金收益短租服务我们将在超过200个类似于airbnb/agoda的平台刊登广告，通过专业的服务使房屋达到高的租住率可选服务列表介绍开发商交房验房出租前的深度清洁家政服务客服租赁带看7/24技术支持租客搬进/搬出的交接检查月度/季度房租对账服务长租服务我们会在传统的社交平台进行招租，并且积极与本地中介合作，以快的速度找到合适的租客可选可选装修设计DECORATEDESIGNDwellHome为您提供专业装修及家居配套全服务让身在海外的您安心无忧做房东周边配套交通资源只需五分钟便可到达河内重要交通干道三环线、升龙大道，便捷通往河内北部及东部工业重镇北宁的各个工业园区！

　　宏观经济层面的数据，关注越南的朋友或多或少都已经了解，GDP的正增长，人均收入的稳步提升等等，其实这些对于经济，对于越南的房地产都是有促进作用的！很多投资者，很多朋友，听说我在越南待了整1年，通常都会问，越南现在情况如何，房价涨还是跌？作为房地产从业者，我们今天就从一些微观的方面，来说说越南的房价到底会如何？首先要说的是：就河内而言，房价相当的稳定，没有因为疫情的影响而大起大落，概括起来有三点：1!