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房贷利率下降,内需的潜力被充分挖掘出来了,那对房价的影响真的巨大吗?我们来看China房价的变化,下图是中国平均房价每年的涨跌情况,从2005年到2011年开始,几乎每年都是10-20%的涨幅,2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%!都说越南好像十五二十年前的中国,看完上述的数据,是不是真的有“穿越”的感觉?假如时间回到2010,各位看客的梦想清单里,有没有“多买房”这个选项?上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解,这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候,ZUI重要的考量因素始终是位置,下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分,方便大家在选择投资物业的时候做个考量.
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图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地,1698年,阮氏家族出兵吞并下高棉(今湄公河三角洲),奠定了当代越南的版图!现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤,至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国,这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉,法国殖民的战火烧到了东南亚,老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”!
河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场(上篇)越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及,但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场?接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊:一篇软性,讲讲越南的简史,河内的定位;一篇硬核,用数据来论证我们对河内房地产市场的判断!越南国土狭长,33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线.现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域:红河三角洲(河内所在)以及湄公河三角洲(胡志明所在)因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量!
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那一年,北京的四合院还不要过亿,北京的商品房均价,大约12,500元/㎡,熟悉的2000美金/㎡的均价,是不是“昨日重现”了?我们再看看当年的贷款利息,跟今天的越南,有没有可比性?中国的房贷利率,从2005年到2011年的阶段,基本上在5。5%/年-7!5%/年这个区间徘徊,08年中国成功的办了奥运会,世界经历了“次贷”,出于宏观调控的原因,贷款利率的波动也在预料之中!同时我们也可以看到,1998到2008这房地产的No。
西贡(今胡志明市)也就是在这时得到了经济上长足的发展!1954年7月21日,有关结束越南、老挝、柬埔寨Battle的印度Zhina问题的《日内瓦协议》签署规定,越南以北纬17度为界,南北分治,北方由胡志明领导.之后美国撕毁了《日内瓦协议》,取代法国在越南南方的地位,随后越南Battle爆发,随着《巴黎协定》签订,美国撤出!1975年西贡被北越占领,第二年南北统一,成立“越南社会主义共和国”。由交趾一步步发展到今天的越南,河内市作为历代都城一直能找到中国传统文化的影子,这也影响着河内人民的价值观.
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我们还发现,对于房地产市场,越南的敏感度和发展的步伐,其实一直都是快速且efficient的。这一年来,由于房贷利率的下降,已经有先行者开始做起了贷款中介的业务,Homebase这家网站已经拿到了硅谷和越南本地基金的投资,Jackby,onehousing也是致力于提供给本地购房者一站式贷款服务的中介机构,这些机构的兴起与壮大,一方面让本地买家对于按揭贷款有了更深入的理解,促进其传统思想的转变;另一方面,把越南冗长复杂的贷款程序,交由中介来进行简化和筛选,让符合条件的买家更容易的获得贷款.
遗嘱房,需要房主死亡之后,有遗嘱指定你一人继承,你凭遗嘱和死者死亡证明,婚姻证明,先办理继承公证,。再凭继承公证书,一人到房管部门办理继承过户。
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