河内作为首都，也作为越南北部ZUI知名的城市，2019年有530万外国人到访，从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展!短租也成为了众多公寓买家的选项之一！根据太平戴维斯的数据显示，河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上，即使是低端的酒店式公寓，月租金也能达到US$900/月（US$13/㎡*70平米）!CBRE的数据也佐证了这一观点!下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月，且平均的入住率均在80%以上！

　　河内是2020年ZUI值得期待的房地产市场（上篇）越南简史以及河内的定位DWELL首望·2020-07-0610:17越南的整体情况和房地产市场我们之前有所涉及，但为什么一直说河内是ZUI值得期待的房地产市场？接下来让我们用两篇的篇幅来聊聊：一篇软性，讲讲越南的简史，河内的定位；一篇硬核，用数据来论证我们对河内房地产市场的判断！越南国土狭长，33万平方公里的面积却拥有绵延3260公里的海岸线.现在中南半岛的各国领土越南的两个主要的经济区域：红河三角洲（河内所在）以及湄公河三角洲（胡志明所在）因为有利的地形发展形成了今天繁华的城市规模和经济体量.

　　根据两大机构的数据显示，自2013年起，中低端的房价增长率维持在3%-5%/年，Advance住宅因为供应量的稀缺，增幅略高于中低端住宅，达到4%-8%/年！出租:大部分的看客在河内买了房，都是用作投资，那投资除了房价的稳定及增值，租金回报也是个考量因素!根据太平戴维斯的数据，河内公寓的租金价格从US$13/㎡/月–US$32/㎡/月不等，一般的回报率可达到5%/年以上。由于市场上的公寓处于供不应求的状态，本地买家多为改善型刚需，所以可出租的房源就整个河内市场而言不多，租住公寓的客群也多为海外派驻越南的高管，外籍人士以及越南本地的高收入群体，租客受教育程度及素质高于平均水平！

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　　数不清的Central和地方企业也都将总部设在河内！伴随着周边产业集群爆发性增长带来的经济跃升，河内的景观也正在发生着翻天覆地的变化，近几年的基础设施升级、公共交通系统的建立和完善，新CBD的崭新规划，人口的大规模涌入都会催生JI大的住房需求！房地产的升温只在朝夕!关注我们的微信公众号，即可获取ZUI新越南资讯！利率降，房价涨，这是真的吗？由于越南的房贷利率，降到了近20年来的历史低位，这将会是越南房价增长的一个爆发点，各种缘由，我们通过对比来深入了解一下.

　　实际情况也确实如此，2019年河内市场总共新增37,700套公寓，总共销售了39,300套公寓！显然，2019年的河内地产市场，是供不应求的市场.价格：无论是自住，还是投资，价格一直都是大家关心的重要指标之一，那河内的房价到底处于什么水平呢？我们普遍把河内的住宅市场由价格从高到低，划分为了Advance（奢华）公寓，中级公寓以及经济适用房！根据太平戴维斯的数据，Advance（奢华）公寓2019年的平均价格为7000万越南盾/㎡（约3000美元/㎡），中端公寓的均价为3500万越南盾/㎡（约1500美元/㎡），经济适用房的均价为2200万越南盾/㎡（约950美元/㎡）!

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　　房贷利率下降，内需的潜力被充分挖掘出来了，那对房价的影响真的巨大吗？我们来看China房价的变化，下图是中国平均房价每年的涨跌情况，从2005年到2011年开始，几乎每年都是10-20%的涨幅，2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%！都说越南好像十五二十年前的中国，看完上述的数据，是不是真的有“穿越”的感觉？假如时间回到2010，各位看客的梦想清单里，有没有“多买房”这个选项？上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解，这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候，ZUI重要的考量因素始终是位置，下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分，方便大家在选择投资物业的时候做个考量.

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　　图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地，1698年，阮氏家族出兵吞并下高棉（今湄公河三角洲），奠定了当代越南的版图.现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤，至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国，这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉，法国殖民的战火烧到了东南亚，老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”!