有了位置的概念，我们觉得接下来的一点要素，也是考量地产市场健康与否的关键指标：供应量和去化率：简而言之，就是供需关系，我们参考了知名地产研究机构的一些图标，来说明一下河内的公寓市场供需：根据JLL的数据，自2013年以来，河内市场的公寓数量累计约为24万套，这24万套公寓中，80%以上的公寓为中端及经济适用房，对于一个常住人口800万，实际人口破千万的首都城市，对于一个人口密度高达1979人/KM²的地区（北京2018年为1313人/KM²），24万套公寓理论上显然是不够的!

　　图中绿色部分即为占婆ZUI丰沃的湄公河三角洲是南扩的下一个目的地，1698年，阮氏家族出兵吞并下高棉（今湄公河三角洲），奠定了当代越南的版图.现在胡志明市所在的湄公河三角洲冲积平原可以说是越南ZUI肥沃的土壤，至今为止越南这个人口接近1亿的国家依旧是重要的大米出口国，这和湄公河有紧密的联系之后的历史车轮走向相信大家都比较熟悉，法国殖民的战火烧到了东南亚，老挝、柬埔寨、越南三国为基础重组了“法属印度Zhina联邦”！

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　　河内作为首都，也作为越南北部ZUI知名的城市，2019年有530万外国人到访，从而也带动了当地酒店业及酒店式公寓的发展.短租也成为了众多公寓买家的选项之一.根据太平戴维斯的数据显示，河内酒店式公寓的平均入住率达到了80%以上，即使是低端的酒店式公寓，月租金也能达到US$900/月（US$13/㎡*70平米）。CBRE的数据也佐证了这一观点!下图中可以看到酒店式公寓的平均租金为US$30/㎡/月，且平均的入住率均在80%以上!

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　　在开始分析之前，我先跟大家阐明，重申一个观点：房贷——是绝大多数普通人，可以借到的ZUI便宜的长期Gaoe贷款，没有之一。有了这个共识，并且大部分曾经秉持全款买房，不给银行送钱，又不止一次的暗自懊恼后悔，为什么当时不多贷款，不多买房，错失房价增长红利的普罗大众（包括我自己），可能会对接下来的文字，更加感同身受.越南ZUI近一段时间，存款利率降到了6%以下，当然房贷利率也相应的调整到了7%左右!让我对河内的房价增长，又一次充满了期待.

　　房贷利率下降，内需的潜力被充分挖掘出来了，那对房价的影响真的巨大吗？我们来看China房价的变化，下图是中国平均房价每年的涨跌情况，从2005年到2011年开始，几乎每年都是10-20%的涨幅，2010达到了近20年来的ZUI高涨幅——一年涨了25%!都说越南好像十五二十年前的中国，看完上述的数据，是不是真的有“穿越”的感觉？假如时间回到2010，各位看客的梦想清单里，有没有“多买房”这个选项？上一篇文章我们让大家对河内的历史有了简单的了解，这一篇我们聊聊河内的房地产市场在谈论房地产的时候，ZUI重要的考量因素始终是位置，下图把河内各个区域所对应的住宅类型和定位做了一个细分，方便大家在选择投资物业的时候做个考量!